REIT（リート）は不動産投資信託のこと
皆さんはREITをご存じでしょうか。今回はREITについて解説していきます。
REIT（リート）とは、不動産投資信託のことで「Real Estate Investment Trust」の略称になります。そのうち、日本のREITをJ-REITと呼ぶことがあります。
REITは、投資家から集めた資金で不動産投資を行い、その不動産の賃貸料などの収益を投資家に分配金で還元するという投資信託です。投資対象を不動産に特化した投資信託とイメージしてもらえれば分かりやすいでしょうか。
株を保有することでその企業の株主になれたように、REITを保有することで投資対象の不動産のオーナーに間接的になることができます。しかも、REITによっては数万円から投資することが可能です。
REITの特徴として、一般的に分配金（配当金）が株式に比べて高いということが挙げられます。
なぜそういったことが可能になるかというと、運用収益の90％以上を分配金として投資家に還元することで法人税を免除される場合があるからです。
株の場合では利益の90％以上を配当金に出していると近い将来の減配が懸念されますが、REITの場合は90％以上の高還元が通常運転というわけです。
もちろん、今回のコロナショックではホテルに投資しているREITが苦境に陥っているように、そもそも賃貸料などの収益が大幅に減ってしまえば高い分配金を維持することはできません。
つまり、REITも株式投資と同様に投資対象となる不動産が今後も価値を生み出し続けてくれるかという視点で選んでいかなければならないのです。
REITに関して分かりやすい図がありましたので、三井住友トラスト・アセットマネジメントのHPから引用しました。頭の中をもう一度整理しておきましょう。
「イオンリート投資法人」「投資法人みらい」を保有
現在保有しているREITは、「イオンリート投資法人」と「投資法人みらい」の2つです。それ以外にも、東証REIT指数に連動するETFも保有していますが、ここでは割愛します。
さて、それぞれのREITについて簡単に説明していきます。
まず、イオンリート投資法人は、イオングループが出資するREITになります。投資対象（保有物件）としては、主にイオンモールやイオンレイクタウンです。
イオンのような大型商業施設は、すでに社会インフラの一種になっています。今後も安定的な収益が望めるのではということもあり、長期で保有していこうと考えています。
次に、投資法人みらいは、三井物産とイデラキャピタルが共同出資の総合型REITになります。総合型ということで特定の業種に限定しておらず、オフィスを中心に商業施設やホテルなどを保有しています。
このREITは、取得単価が4万円弱と試しに購入しやすかったことと、総合型REITということで分散が効きやすいと考えたため投資しました。
これらのREITについては、後日詳しく紹介していきます。
長くなってしまったので、次回もREITを解説します。
